13号楼
1楼：舍管陈阿姨（陈淑华），原为本校教师，后因丈夫与本班学生洪沁娣有染，再加上有女生（403）跳楼死在自己面前，辞去教师职务改担任舍管，与希年的妈妈是闺蜜。
77年恢复高考，陈阿姨和卢国维入校，78年结婚，82年卢国维和洪沁娣出轨，后二人于82年冬远走高飞，从此无踪。
82年11月17日
89年11月17日
96年11月17日
96年后13楼天台被封
11年苏周、希年入学，13年命案重现！
2楼：
201：门口有白影
202：（有佛像）苏媛，洪沁娣，王蔼苗（后搬走）
3楼：艺体生（301、段小婵）
4楼：文科生
403
杨南：外出租房，死于煤气中毒
徐燕：失恋想自杀，但被婴啼吓住，（婴啼希年和苏周也通过CD机听到了），后因把“把阀门关好”的提示错听成“把房门关好”，未及时联系杨南，心怀愧疚又见到杨南鬼混，最终跳楼自杀。
李蓓：养的小猫被剥皮，死在虞笑笑床上，有佛玲，后因室友死光自己害怕而搬去413，发现苏周的药瓶说明书而告诫希年提防苏周
404
阿晓：看到两个希年（洪沁娣）
405、408、
417
张婷婷：发现死婴
陈蕾：陪张婷婷时也听见婴啼（其实是徐燕在厕所哭）
410
陈露
411
于蒙蒙：遭遇水房滴水声，背后脸盆声，搬出宿舍自己租房
陈娜：提议玩碟仙，滥交
高个女生
413
希年（姓？）82年生人，19岁上大学
苏周，姐姐苏媛（95年中文’）
袁甜（因害怕搬走）
虞笑笑（因吃鱼、梦游被劝退）
李辅导员：与陈阿姨同年，知悉事情经过。但不信鬼怪之说。
*疑点：郑景回忆苏媛是住在201，而王阿姨却在202供佛像并说苏媛住在202。并且告发苏媛的李兰无恙。
洪沁娣为何长相酷似希年？
续篇梗概：
郑景来信与苏媛日记皆可证明出问题的是201，洪沁娣生前（因鬼魂出现，故断定已死）也是住在201。
而陈阿姨却在202供奉佛像，并天天趁着学生上课时前去打扫，只因为她想借201闹鬼而掩盖202的真相！
事实是卢国维在希年妈妈来校探望陈阿姨时，对其顿生歹意。苦于并无下手机会，便将欲火转移到洪沁娣身上。
涉世未深的洪沁娣轻易上当，被陈阿姨发现。陈阿姨怒斥卢国维人面兽心，但卢国维非但不知悔改，反过来指责陈阿姨不能生育。更说出内心其实对希年妈妈垂涎一事！陈阿姨痛不欲生之际，暗生恨意。不但恨洪沁娣，而且竟连希年妈妈也恨在其中！仇恨叠加了洪沁娣与希年妈妈二人的身影，终于在卢国维打算带洪沁娣远走高飞的那个冬夜，陈阿姨爆发想杀死二人！
但卢国维用洪沁娣挡刀，并喝骂陈阿姨。中刀倒地的洪沁娣心伤若狂，一股怨气便在死后凝结。卢国维虽保住性命，但也身受重伤行动不便。陈阿姨对外界宣称二人远走高飞，自己则把卢国维悄悄藏了起来。后来201闹鬼的消息不胫而走，陈阿姨则借此机会转职当了舍管，并将202封了起来，还把卢国维藏在了202。
而之前13楼死去的女生都是陈阿姨为了平息洪沁娣对自己和卢国维的怒火而献祭的贡品，苏媛见到的洪沁娣，因为混合了陈阿姨的执念，所以面目看起来竟异常的与希年相似！
而洪沁娣希望找人为自己讨回公道，奈何所遇女生皆承受不了，故而非疯即死。
而希年入学后，因为见到陈阿姨去202，故此看到屋中佛像，但被陈阿姨打岔而没看到卢国维。
但卢国维却看到了希年，并重新燃起了欲火。
陈阿姨被卢国维说服，想致希年于死地。在楼道里未得手，导致苏周受伤。
希年与苏周在床下看到的鞋正是卢国维的，他和陈阿姨串通想要将苏周和希年一并献祭。
最终希年和苏周粉碎了阴谋，公安在陈阿姨住处查获了罪行日记带走了二人。
希年和苏周即将毕业，13年13号楼平安无事，回首前尘，分别在即，二人不胜唏嘘。
苏周答应希年配合父亲积极治疗精神病，希年每年也都会去看望苏周与苏媛，而苏媛见到希年也再没发病过……